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compra de propiedad

Hola quisiera me asesoraran respecto a lo siguiente:

Una Empresa Ltda pide dos prestamos uno en un banco y el otro en otro banco,  motivo,  para comprar una propiedad,  pero la propiedad no la compraron a nombre de la sociedad sino que se compra a nombre de uno de los socios el de menos porcentaje.  Que pasa en este caso si el prestamo se solicitó por la empresa quien esta pagando por una propiedad que si esta usando pero no es el dueño de esa propiedad?  La propiedad se compro en Noviembre ya que en ese mes se aprobaron los prestamos.

¿Como quedaría la figura contable en este caso?  ¿puede figurar como que el socio le arrienda a la Sociedad su propiedad,  pero la gran duda, el banco le prestó el dinero a la sociedad, no al socio.

Por favor si alguien me puede ayudar a salir de esta duda

Agradecida de antemano

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Respuestas

  • Margarita,  el tema es que el banco le efectuo un prestamo a la Empresa  ,le entrego dinero  y como dice JP.  quisas el banco hipoteco el Bien Raiz.
    Contablemente debes contabilizar.     Caja, gastos bancarios   a  --- /  Pretamo bancario Bco XX    $ 100.000.
    luego  debes contabilzar                     Cuenta Particular Socio A-  a    / Caja o Banco                    $  100.000.
     
    Esto quiere decir que  deberias haber hecho la Dj de los Retiros.  pero debes fijarte en el Fut de la Sociedad
    si tiene utilidades  , ya que los retiros  para tributar contra el global  son esta el tope FUT disponible.
    el tema que le arriendo o no  a la empresa no es ningun tema para  eludir  o disfrazar  el hecho.
    Puede darse el caso que la empresa le preste  el dinero al socio, por lo tanto puedes hacer un pagaré.
    fuera de plazo.
    Que estes bien.
     
    Jorge Gutierrez Medina
    contador Auditor.
    78912007 
     
     
  • Hola Margarita.
    Los hechos relevantes son:
    1) Obtencion de los prestamos:  Los fondos ingresan a la caja social. Probablemente el socio hipoteca la propiedad a favor del banco.
    2) Los dineros que ocupa el socio son retiros.
    3) El socio acredita su disponibilidad de fondos para comprar el bien raiz con los retiros
    4) El socio puede arrendar esa propiedad a la sociedad, idealmente con un contrato notarial, o a cualquier otra persona.
    A veces los Bancos fijan restricciones al deudor, salvo que el prestamo sea de libre disposicion.
    Probablemente el socio sopeso su situacion tribuaria frente al Global Complementario y esta operacion no le deparara ninguna sorpresa.
    Muchos saludos,
    JDP
     
     
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